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我国房地产企业在目前形势下可供选择的融资模式分析

18 2025-03-26 《房地产开发法律操作实务》

我国房地产企业在目前形势下可供选择的融资模式分析　　我国房地产企业在目前形势下可供选择的融资模式分析　　■ 　　深圳分所林旭加胡慧娟　　［摘要］随着国家对土地控制的日益严格，土地取得难度日益加大，与此同时，银行的房贷制度也显示出收紧的态势。在此严峻形势下，房地产企业的资金链势必会更加紧张，而融资则是解决该困境的有效途径之一。然而，如何才能选...

收购转让篇

20 2025-03-26 《房地产开发法律操作实务》

收购转让篇认真对待物权法：房地产项目转让须谨慎　　收购转让篇　　认真对待物权法：房地产项目转让须谨慎　　■ 　　上海市建纬律师事务所朱树英　　江苏金鼎英杰律师事务所车捷　　2007年3月16日，十届全国人大五次会议经过认真审议，郑重地通过了《物权法》，自2007年10月1日起施行。作为规范财产关系的民事基本法律，物权法必将对我...

商业地产投资模式选择与法律风险控制

20 2025-03-26 《房地产开发法律操作实务》

商业地产投资模式选择与法律风险控制　　商业地产投资模式选择与法律风险控制　　■深圳分所陈伟国　　［摘要］在住宅房地产市场面临调控背景下，各房地产开发商纷纷进军商业地产，商业地产发展迎来一次发展良机。商业地产投资模式在目前阶段主要有开发—出售、开发—租赁、开发—租售结合、开发—售后回租四种模式。房地产开发商在从事商业地产投资时，应注意对其法律风...

“烂尾楼”信托处置法律设计和风险控制探析

15 2025-03-26 《房地产开发法律操作实务》

“烂尾楼”信托处置法律设计和风险控制探析　　“烂尾楼”信托处置法律设计和风险控制探析　　■ 　　杭州分所张云芳　　［摘要］随着我国房地产业的发展、产业政策的调整以及我国信托法律法规的完善，房地产信托正成为我国房地产企业融资的一条重要渠道。但由于我国房地产信托产生发展的特殊性，主要停留在利用集合资金信托进行项目融资的层次，与整个宏观调控的大环...

REITs的域外法律介绍以及在我国存在的法律障碍

23 2025-03-26 《房地产开发法律操作实务》

REITs的域外法律介绍以及在我国存在的法律障碍　　REITs的域外法律介绍以及在我国存在的法律障碍　　■ 　　深圳分所赖轶峰　　［摘要］在我国发展REITs，不但对投资者、房地产开发商有现实的意义，而且有利于改善银行资金结构及防范金融风险。但是REITs的发展离不开完善的法律制度支持。本文介绍了美国、澳大利亚、中国香港等国家和地区REIT...

售后包租的法律规制及风险防范

18 2025-03-26 《房地产开发法律操作实务》

售后包租的法律规制及风险防范　　售后包租的法律规制及风险防范　　■深圳分所陈广茂　　［摘要］“售后包租”的销售模式看似能满足房地产开发商与投资者等各方的利益需求，但一直以来却受到国家有关部门的限制，甚至禁止，且在实践中更是常常引发集体性诉讼，导致大批投资者血本无归，这不得不引发我们的思考。本文意在通过分析“售后包租”模式中存在的法律风险，进而...

收购房地产开发公司应注意的法律问题

15 2025-03-26 《房地产开发法律操作实务》

收购房地产开发公司应注意的法律问题　　收购房地产开发公司应注意的法律问题　　■ 　　武汉分所刘慧玲　　2002年4月3日，随着国土资源部《招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规定》的出台，房地产开发用地的出让必须以招标、拍卖或者挂牌方式进行，从而增加了取得土地开发资源的激烈竞争。由于国家对房地产开发政策的宏观调控，有些房地产开发企业由于资金匮乏或...

风险防范篇

19 2025-03-26 《房地产开发法律操作实务》

风险防范篇房地产开发企业法律风险防御体系的构建　　风险防范篇　　房地产开发企业法律风险防御体系的构建　　■深圳分所贺倩明　　［摘要］金融海啸席卷全球，国际国内经济减速，房产地市场价格和成交量均大幅度下挫，很多房地产开发商面对突如其来的市场巨变显得手足无措，房地产开发商一方面面临资金链断裂的风险，另一方面还将面对与业主、施工单位等的纠...

房地产开发企业股权重组中的税务筹划与规避

17 2025-03-26 《房地产开发法律操作实务》

房地产开发企业股权重组中的税务筹划与规避　　房地产开发企业股权重组中的税务筹划与规避　　■ 　　苏州分所钱以红　　［摘要］受全球金融危机的影响，目前中国房地产市场情景不容乐观，房价下跌，成交量减少、资金链断裂、开发项目的停建、缓建等问题还在持续，尽管各地方政府都相继出台一些救济措施，但效果依然不明显，很多房地产企业甚至会面临破产。在此背景下...

第六百零三章地产新政

3 2025-04-19 《财色》

chapter 1169 - 0 第六百零三章地产新政 chapter 1169 - 0 第六百零三章地产新政　　自从改革开放到现在，国内的房地产市场的发展变化，大致经历了初步形成、房地产过热、市场调整、培育新的经济增长点等四个个时期。　　改革开放之前，我国几乎没有房地产市场，没有房地产业，只有建筑业。城镇住房主要由国家投资建设。建好...