[搜文档]房地产 - 搜索结果

外商投资深圳房地产业相关法律问题分析

20 2025-03-26 《房地产开发法律操作实务》

外商投资深圳房地产业相关法律问题分析　　外商投资深圳房地产业相关法律问题分析　　■ 　　深圳分所贺倩明赖轶峰　　［摘要］为了对外商投资深圳房地产业的相关法律、法规有全面的了解，本所受深圳市房地产研究中心委托，就外商投资深圳房地产业的法律政策作了全面的分析。本文首先对外商投资中国房地产业政策法律环境作了全面的介绍，然后，对外商投资房地产业可采...

不动产物权变动原理与房地产公司股权转让的法律风险及其控制

18 2025-03-26 《房地产开发法律操作实务》

不动产物权变动原理与房地产公司股权转让的法律风险及其控制　　不动产物权变动原理与房地产公司股权转让的法律风险及其控制　　■ 　　江苏金鼎英杰律师事务所车捷　　上海市建纬律师事务所朱树英　　［摘要］实践中房地产公司往往以转让股权的形式转让不动产，以回避直接转让不动产的种种缺陷。新颁布的《物权法》中关于不动产物权变动原理对房地产公司的股权变...

融资探索篇

17 2025-03-26 《房地产开发法律操作实务》

融资探索篇房地产民间借贷融资模式评析兼论对债权人利益的保护　　融资探索篇　　房地产民间借贷融资模式评析兼论对债权人利益的保护　　■ 　　上海总所钟景勇张越　　［摘要］本文旨在探讨在当前信贷市场宏观政策日益紧缩的情况下，民间借贷模式对房地产融资市场需求所具有的正面意义，并尝试讨论如何在房地产民间借贷融资模式当中对债权人的利益进行保护...

1．一房二卖怎么办？怎么预防？

17 2025-02-28 《让人猛拍大腿的法律常识 : 常用法律红宝书》

1．一房二卖怎么办？怎么预防？典型案例律师说法法律依据 1．一房二卖怎么办？怎么预防？典型案例 2009年12月，李某估计县城某地段的二手房价格会出现较大幅度的上涨。因此，李某通过中介公司，物色了一批总价值为50余万元的二手房，并与该房业主签订了《房屋买卖合同》，支付了首付款13万元。后来，业主突然反悔，拒绝履行合同，要将房屋转卖给...

开发商交房程序的合理设计及风险防范

18 2025-03-26 《房地产开发法律操作实务》

开发商交房程序的合理设计及风险防范　　开发商交房程序的合理设计及风险防范　　■深圳分所贺倩明　　［摘要］当前形势下，业主与开发商的纠纷不断产生，其中纠纷最多的是房屋交付时产生的纠纷，由于房价大幅度下跌，业主以种种理由拒绝收楼，要求支付违约金，甚至要求解除合同。笔者所在律师事务所专业从事房地产与建设工程法律业务，实践中处理了大量的案例，本文根据...

以股权重组方式实现房地产项目转让应注意的法律问题

18 2025-03-26 《房地产开发法律操作实务》

以股权重组方式实现房地产项目转让应注意的法律问题　　以股权重组方式实现房地产项目转让应注意的法律问题　　■ 　　长沙分所周正伟　　一、前言　　目前，在实务操作和司法实践中，以股权重组方式转让房地产项目的市场行为已频频发生并由此引起一系列的争议和纠纷，但我国对以股权重组方式转让房地产项目的规定仍属空白。现阶段只能借鉴《公司法》有关公司股权...

房屋交易篇

17 2025-03-26 《房地产开发法律操作实务》

房屋交易篇二手房买卖信息披露问题探析　　房屋交易篇　　二手房买卖信息披露问题探析　　■ 　　深圳分所黄欣　　［摘要］合同订立过程中，信息披露的程度会成为影响潜在的交易双方建立信赖关系，二手房买卖中，由于出卖人与购买人之间信息掌握上的严重不对称，出卖人信息量上的把握远远高于购买人，而对这些信息的掌控与否直接关系到日后商品房买卖合同的...

楼市危机中的退房风险与应对建议

16 2025-03-26 《房地产开发法律操作实务》

楼市危机中的退房风险与应对建议　　楼市危机中的退房风险与应对建议　　■杭州分所王钦　　［摘要］由于近期的经济困难，未来的房价不定，很多购房者以各种理由要求退房，给房地产开发商带来更加紧张的资金压力。本文作者将自己所处理的群体退房案件的退房原因进行了分析，将其归纳为四大情形：规划变更、相邻项目未按期完工、三证延误办理及房价下跌等，并提出了相应的...

房地产项目转让时应充分考虑清算土地增值税因素

14 2025-03-26 《房地产开发法律操作实务》

房地产项目转让时应充分考虑清算土地增值税因素　　房地产项目转让时应充分考虑清算土地增值税因素　　■ 　　昆明分所沈慧　　［摘要］清算土地增值税在房地产企业的项目转让中相当程度上影响项目净利润或转让收益。本文通过分析清算土地增值税对项目转让的影响，进而提出相应的对策，以规避风险。　　［关键词］土地增值税清算项目转让影响对策　　国家税务...

楼市危机中的退房与反退房攻略

11 2025-03-26 《房地产开发法律操作实务》

楼市危机中的退房与反退房攻略　　楼市危机中的退房与反退房攻略　　■杭州分所张云芳　　［摘要］美国次贷危机引发的金融危机愈演愈烈，中国的特殊土壤衍生大规模退房，中央、地方政府纷纷出台政策，开发商、购房者在这场退房与反退房利益博弈斗智斗勇。社会的和谐、宏观经济的稳定发展是第一位的，房地产市场规范、有序、健康发展是我们共同的追求。最终，在这场楼市危...