分析

为了对房地产市场变化有更广泛的概览，我们从平均销售价格和销售量谈起。因为数据是以周为单位生成的，这是一个自然的时间单位。

图18-1显示了293周数据中每周的平均销售价格和销售量。这里存在一些非常有趣的模式。平均价格的行为非常显著：一直呈上升趋势直到2007年7月，然后是急剧下降，直到现在——房地产市场价格的繁荣和萧条的一个明显的例证。

销售情况则完全不同。大多数年份（尤其是2004年和2005年）显示非常明显的季节效应，夏季中下旬达到高峰，而冬季的销售量则减少。（在这里需要做一个说明，我们使用的这份数据中只有很少一部分提供了真正的截止日期，因此我们使用了在报纸中报道的销售日期，这个日期可能在截止日期的4～6周之后。）一旦我们考虑过去的季节性影响，我们可以看到一些其他方面。从2006年中～2008年初，销售量下降，当然意味着房地产的萧条。但是，在2008年初的销售急剧下降，也预示了冬季销售量的下跌。2008年初的销售增加是怎么回事呢？一个可能是那时房价已经下降了很多，买家在春天到来前购买降价商品。销售量增加的另一种可能是由于有些房子丧失了抵押品赎回权。可能在未来几个月之后，对于给定问题的解释会逐步明朗起来。

这些简单的绘图为进一步探索提出了一些方向。这些模式在所有价格区间对于所有家庭都一样吗？那不同的城市或者是一个城市的社区内会是什么情况呢？为了调查这些问题，我们将遵循相同的过程：我们将通过不同的方式对数据进行分区，比较不同分区的模式。我们将基于房屋价格和物理位置创建分区（从最贵的到最便宜的），都是城市之间和一个城市内的（旧金山）。