二、什么情况下需要做尽职调査

在什么情况下需要做尽职调査一般取决于项目的需要。实际工作中，大到收购、兼并一家公司，小到签订一个租赁协议都可能需要做尽职调查。如，承租一处物业用做工厂，就应对物业的权属关系、物业的规划用途等方面做尽职调查。

应就目标公司或项目的哪些方面做尽职调查？

法律尽职调查当然应当围绕公司或项目的法律方面或事务进行。但在实践中，一方面，法律问题经常和其他问题（如财务问题）不能完全分开；另一方面，了解其他方面的问题对理解法律问题，识别、评估和降低或控制法律风险也非常重要。因此，有时法律尽职调查也可能会在一定程度上涉及其他事项。

具体而言，法律尽职调查一般主要围绕以下几个方面进行：公司成立情况、公司历史沿革及股东基本情况、公司的对外投资情况、固定资产情况、公司财务报表情况、有无重大合同、有无关联交易、公司有无融资及担保、公司有无知识产权、公司员工的资料、公司税务情况、有无诉讼和仲裁、是否购买保险以及购买何种保险、公司遵守环保情况、项目情况，以及其他必要事项。此外，涉及不同行业，还需要对与行业有关的事项做尽职调查。例如，当目标公司为房地产开发公司或涉及房地产开发项目时，就需要围绕房地产开发公司的资质、房地产开发项目的合法性做尽职调查等。