11.2　普洛斯

11.2.1　普洛斯概况

一家美国纽约证交所的上市公司，管理超过3700万平方米的全球分销设施网络，为超过4000家世界知名企业提供相关的物业和服务，其设施网络遍及北美、欧洲、亚洲等80多个市场，“世界1000强”中，超过半数的企业已成为其核心客户。

这就是全球最大的工业地产商、专业物流设施开发商──普洛斯（ProLogis）。

成立于1991年的普洛斯原名Security Capital Industrial Trust（安全资本实业信托公司），是一家为满足客户对本地以及区域性物业与物流配送需求而创立的服务性公司，并从1993年开始购买地产。公司借助1992~1993年间席卷美国的REITs热潮飞速发展，1994年在纽约证券交易所成功挂牌上市（纽约证交所代码：PLD），当时公司已在16个城市拥有1610万平方英尺^[1]工业地产。1998年7月，公司改名为ProLogis Trust（普洛斯信托公司），又于2003年3月简化为ProLogis，代表professional logistics（专业物流），希望更加准确地反映公司的全球业务增长，并在财富1000强的企业中建立强大的品牌知名度。

作为世界第一的物流配送设施开发商和服务商，普洛斯建立了全球第一个配送设施网络，大大提高了客户的关键供应链作业效率，从而为工业房地产行业的发展设立了全新的远景目标。

2003年，普洛斯进入中国，在上海设立总部，其宗旨是创建中国一流的物业组织，提供国际标准的客户服务，专业开发、拥有与管理高质量的物流配送设施。

截至2006年12月31日，普洛斯拥有、管理和正在建设中的资产达到267亿美元，包括2466处地产总计4.22亿平方英尺，其客户包括生产商、零售商、货运商、第三方物流提供商等各种具有大规模物流需求的企业。

美国《财富》杂志从全球近3000家企业中评选出“2007年度全美最受推崇的房地产企业”，并根据产业分类，选出每个行业前10家公司进行评选，评选八个标准包括各个行业的创新、人力管理、公司资产使用、管理质量、财务稳定性、长期投资、社会责任等。普洛斯不仅在房地产行业内脱颖而出，荣列房地产行业的首位，并且在其中六项标准中拔得头筹。

11.2.2　普洛斯的定位