2.运营部门

随着业务的不断增加与扩张，普洛斯将其主营业务分为三大部门来运营^[3]：地产运营部、基金管理部、公司物流配送设施服务和其他房地产开发业务部（CDFS业务部）。

地产运营部负责公司直接拥有的长期投资资产、工业物流和零售地产的管理和出租。该部门以客户租金为主要盈利来源，地产主要来自于直接土地以及从CDFS部门获得的开发后的地产，其资金来源主要是该部门的运营现金流、债务及股权融资、信用融资、地产运营处理所得。

基金管理部负责地产基金及其旗下地产的长期投资管理，以期为公司和资金合伙人创造高回报。该部门以地产、财产管理服务费用和利息为主要盈利来源，以基金为公司提供多元化的资本来源，基金旗下的地产均由地产运营部负责管理，而地产主要来自于第三方或CDFS部门。

CDFS业务部负责取得并开发地产，而后出售给地产基金或第三方，其资金来源包括地产出售、公共或私人借款、股权融资、信用融资等。

此外普洛斯还拥有一些非主营业务的部门不在公开的范围内，这些部门均来自于对Catellus的并购。

这样看来，普洛斯的主要运营方式可以概括为如图11-7所示。

图11-7　普洛斯业务关系图