10.4.1　商业地产微信营销概况分析

目前，随着微信用户的激增，各行各业都看到了微信营销的潜力，纷纷试水微信营销，房地产行业亦是其中之一。但是，很多房地产商或者广告代运营商在简单地给广告海报加个二维码，给用户大量推送楼盘广告后，发现效果微乎其微，远远没有别人微信营销房地产的那样热火朝天。为什么听见很多人说，看见很多企业在做，可是自己怎么就用不好呢？其实，对于房地产微信营销来说，没有规划和下点心思的尝试，这种简单的模仿效果不佳是在意料之中的。

对于房地产微信营销运营来说，首先需要了解房地产的行业背景，其次是目前房地产市场营销状况，再次才是企业实施微信的目的与预期。只有初步的做好这些，才能制定相应的房地产微信营销方案。

先对房地产微信营销做一个分析。

1）房地产是一个非常需要广告投入的行业，比如户外广告、电视广告、报纸报告等。因此，面对国内超过6亿的微信用户，房地产瞄准微信营销是完全正确的。

2）区域不同和实力存在差距的房地产企业，加上自身的定位差异，应用微信时肯定会有不同的方式。做商业地产项目和做住宅项目两者在制定微信营销时，明显有极大的差异，前者更加适合运用微信来做持久的营销，而后者更多的是做一次性的推销。

某地产项目是商业地产项目，应该使用微信平台来做长久持续有效的营销和服务，尤其可以利用微信营销进行品牌的曝光、包装、营销、服务、会员积累等。

3）分析房地产市场的用户需求，制定相应的营销策略。